Het kabinet wil de huurprijzen in 2025 en 2026 bevriezen. Dat klinkt misschien goed voor huurders, maar de gevolgen zijn op de lange termijn juist negatief. Oost Flevoland Woondiensten (OFW) maakt zich zorgen. Door deze maatregel komen belangrijke plannen in gevaar. Denk aan de bouw van nieuwe woningen, het verbeteren van bestaande huizen en het verduurzamen van wijken.

Woningcorporaties zoals OFW hebben afspraken gemaakt met de overheid. Samen willen we het woningtekort aanpakken, woningen energiezuiniger maken en zorgen voor fijne, leefbare buurten. In die afspraken stond ook dat huurverhoging mogelijk is, zolang de huren betaalbaar blijven. Het kabinet stelde zelf een maximum vast van 5%.

Maar terwijl OFW de brieven over de huurverhoging al had klaarliggen, besloot het kabinet opeens om de huren toch te bevriezen. Daarmee wordt een belangrijke afspraak verbroken. Deze onverwachte maatregel raakt ook OFW.

Wat betekent dit voor huurders?
Noek Pouw, directeur bestuurder OFW legt uit: “Minder huuropbrengsten in combinatie met stijgende (rente)kosten betekent dat OFW minder kan lenen
om woningen te bouwen en bestaande huurwoningen te verduurzamen en onderhouden. Denk aan de voorbereiding van modernisering van woningen in
de komende jaren. Maar ook de 70 tot 80 nieuwe woningen die we elk jaar willen bouwen. Misschien kunnen we er nog maar de helft van realiseren. De
wachttijden worden langer en huurders houden hogere energierekeningen. Daarnaast willen we ook badkamers en keukens planmatig vervangen. Ook dat komt mogelijk onder druk te staan. Dan moeten we kiezen: alleen een dak boven je hoofd of een woning die echt goed en duurzaam is. Die kant willen wij niet op.”

Ook zorgen bij de Huurders Belangen Vereniging
Claudia van Loveren, namens de Huurders Belangen Vereniging (HBV): “Het is voor huurders mooi, twee jaar huurbevriezing, maar het geld voor nieuwbouw en verduurzaming moet wel ergens vandaan komen. Wij hopen – en gaan er eigenlijk vanuit – dat hiervoor compensatie komt vanuit Den Haag.

Alleen dan kan OFW blijven doen wat nodig is: woningen bouwen, verduurzamen en werken aan leefbare buurten. Dat is in het belang van huurders én woningzoekenden. Ze hebben recht op goed en betaalbaar wonen.”

OFW kiest voor verantwoord investeren
OFW wil de huren gemiddeld met 4,5% verhogen. Dit was eerder door het kabinet toegestaan. Deze verhoging is nodig om te kunnen blijven bouwen en verduurzamen. Huurders met een laag inkomen worden bovendien beschermd via een hogere huurtoeslag. Uit onderzoek van het Nibud blijkt dat huren in 2025 beter betaalbaar zijn dan in 2024, omdat de lonen sneller stijgen dan de huren (5,2% tegenover 4,5%).

Oproep aan het kabinet
OFW vraagt het kabinet om de gemaakte afspraken na te komen. “Door deze huurbevriezing kunnen we onze plannen niet uitvoeren. En dat raakt juist de mensen die nu al wachten op een woning of in een huis wonen dat verbeterd moet worden. Er zijn betere manieren om huurders te helpen zonder de woningmarkt verder vast te laten lopen. Ga terug naar de ‘tekentafel’. Wij denken graag mee,” aldus Noek Pouw.

Wethouder Peter van Bergen, gemeente Dronten, vult aan: “De huurbevriezing zal mogelijk leiden tot het bouwen van minder sociale huurwoningen en dat is niet wenselijk voor de gezamenlijke ambitie voor de groeiopgave van Dronten.”

Meer informatie
Huurders ontvingen op donderdag 24 april persoonlijk bericht over de huurbevriezing en over de huurverhoging als die doorgaat. Op www.ofw.nl/huurverhoging staat meer uitleg en een overzicht van veelgestelde vragen.

Foto: © De DronterReporter